Главная | Закон рк о регистрации прав на недвижимое имущество адилет

Закон рк о регистрации прав на недвижимое имущество адилет

Требования к служащим единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество Регистрация прав на недвижимое имущество является государственным мероприятием и не может быть направлена на извлечение личных доходов. Служащим государственной системы регистрации не разрешается занимать какие-либо другие должности или заниматься предпринимательской, посреднической или другой деятельностью, за исключением научной или преподавательской; осуществлять самим регистрацию прав на недвижимое имущество на свое имя, на имя своих ближайших родственников.

Если служащие регистрационной системы или их ближайшие родственники являются держателями прав на недвижимое имущество, эти права регистрируются другими служащими регистрационной системы.

На служащих регистрационной системы также распространяются другие требования к государственным служащим, установленные законодательством Кыргызской Республики.

Основные документы единой системы государственной регистрации 1. К основным документам единой системы государственной регистрации прав относятся: Основные документы единой системы государственной регистрации прав ведутся на бумажных и электронных носителях. Формы вышеуказанных документов утверждаются уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.

Кадастровый план и регистрационные карты 1. Кадастровый план - это план единицы недвижимого имущества, на котором отражаются идентификационный код, границы и обременения ограничения единицы недвижимого имущества. Регистрационные карты делятся на два вида - на регистрационную карту зоны и регистрационную индексированную карту. На регистрационной карте зоны показываются границы, географическое месторасположение и номера регистрационных секторов. На каждый регистрационный сектор составляется одна или серия регистрационных индексированных карт.

Если регистрационная индексированная карта на определенный сектор состоит из серии карт, то наличие нескольких карт отражается на регистрационной карте зоны. Регистрационная индексированная карта показывает фактические границы, географическое месторасположение и номера земельных участков. Регистрационные карты ведутся в соответствии с требованиями законодательства о единой государственной системе кадастровых карт. Регистрационная карточка Регистрационная карточка - документ, исполненный на бумажном и электронном носителях, содержащий запись о возникновении, переходе, прекращении прав и обременений ограничений прав, а также сведения о правообладателях и единице недвижимости.

Регистрационная карточка заводится на каждую единицу недвижимого имущества.

Сроки подачи документов на государственную регистрацию 1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права обременения права , в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.

Нарушение физическими и или юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную законом Республики Казахстан. Восстановление пропущенного срока осуществляется в судебном порядке.

Уведомление

Заявления о государственной регистрации обременении прав, налагаемые государственными органами и уполномоченными лицами, и в других случаях, когда такие обременения прав устанавливаются не по волеизъявлению самого правообладателя, а также заявления о регистрации юридических притязаний должны быть поданы на государственную регистрацию немедленно. Сборы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается сбор в порядке, установленном налоговым законодательством Республики Казахстан.

Ведение правового кадастра 1. Правовой кадастр ведется регистрирующими органами и содержит информацию о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество и иных объектах регистрации, идентификационных характеристиках недвижимого имущества, сведения о правообладателях, информацию об имеющихся запросах сведений из правового кадастра. Правовой кадастр также включает в себя сведения о зарегистрированных правах обременениях на гражданские воздушные суда, морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания "река-море", переданные в регистрирующий орган государственными органами, уполномоченными на их регистрацию.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется регистрирующими органами по место нахождению объекта недвижимого имущества с учетом идентификационных и других характеристик недвижимого имущества, необходимых для ведения правового кадастра. Все записи в правовом кадастре ведутся на каждый объект недвижимости и приравненные к ним объекты. Объекты недвижимости идентифицируются кадастровым номером. Все записи о государственной регистрации прав обременении прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прав на приравненные к недвижимости объекты заносятся регистрирующим органом в информационную систему правового кадастра.

Единая информационная система правового кадастра формируется уполномоченным органом.

Подписка на новости

Порядок ведения и пользования информационной системы правового кадастра определяется уполномоченным органом. Порядок взаимодействия государственных органов по обмену информацией для целей ведения правового и иных кадастров определяется Правительством Республики Казахстан.

Удивительно, но факт! В случае выявления нарушения законодательства Республики Казахстан уполномоченным органом и его территориальными подразделениями направляется в регистрирующий орган представление об устранении нарушений.

Состав правового кадастра Правовой кадастр состоит из: Книга учета документов, поступающих на государственную регистрацию 1. Книга учета документов, поступающих на государственную регистрацию, ведется регистрирующими органами в целях учета и установления приоритета между заявлениями, поданными на государственную регистрацию возникновения, изменения или прекращения прав обременении прав на недвижимое имущество и иных объектов регистрации.

Приоритет между заявлениями, внесенными в книгу учета документов, поступающих на государственную регистрацию, устанавливается по дате, часу и минуте подачи заявления на государственную регистрацию.

Форма, содержание и порядок ведения книги учета документов, поступающих на государственную регистрацию, определяется уполномоченным органом. Регистрационная книга состоит из регистрационных листов, заполняемых на объекты недвижимости. Отдельные регистрационные листы могут быть заполнены на следующие объекты недвижимого имущества: До такого преобразования регистрирующие органы сохраняли статус Управлений по оценке и регистрации недвижимости и находились в ведении местных исполнительных органов.

Это означает, что до регистрации Центров по недвижимости как регистрирующих органов МЮ РК, органов регистрации прав на недвижимое имущество в Казахстане не было.

Таким образом, только с момента создания регистрирующих органов МЮ РК у субъектов правоотношений возникла реальная возможность регистрировать права на недвижимое имущество, предусмотренные ст. В связи с изложенным, нами было в печати опубликовано предложение о том, что обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество должна признаваться введенной в Казахстане с момента создания регистрирующих органов, а не с момента установления требований о регистрации в законодательных актах.

Пунктом 16 постановления было установлено, что требования о регистрации земельного участка и вещных прав на него могут быть предъявлены к правообладателям только с момента создания регистрирующих органов Министерства юстиции. Так, органы правового кадастра регистрировали не земельные участки, а права на них. Вместе с тем следует отметить, что указанным постановлением в то время решалась одна из самых трудных проблем системы регистрации. Это проблема определения момента введения в Казахстане системы обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

О документе

Заявитель освобождается от представления документа, подтверждающего уплату сбора за легализацию имущества, в случаях, если лицо: Информация о лицах, указанных в подпунктах 1 и 2 части второй настоящего пункта, предоставляется в регистрирующий орган комиссией по проведению легализации имущества. При регистрации прав общей собственности на недвижимое имущество заявление о регистрации подписывается всеми собственниками с представлением каждым из них документов, подтверждающих их право собственности, и предъявлением документов, удостоверяющих их личность.

Данное правило распространяется также на право хозяйственного ведения, право оперативного управления и право землепользования.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостанавливается в следующих случаях:

При передаче части недвижимого имущества в залог, аренду или безвозмездное пользование документация, сданная на регистрацию, должна включать карту схему или общий план, на которых показана сданная в залог, аренду или безвозмездное пользование часть недвижимого имущества. Отказ в приеме документов на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним допускается только по мотивам представления ненадлежащих документов. В статью 13 внесены изменения -Законом РК от 24 декабря г.

Сроки проведения государственной регистрации 1.

Удивительно, но факт! Преимущественные интересы Преимущественными интересами, не подлежащими обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, являются:

Регистрация прав заявителя должна быть произведена в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов, перечисленных в статье 13 настоящего Указа, в регистрирующий орган. При наличии нескольких заявок на регистрацию одного и того же права регистрируются право по ранее поданной заявке.

В статью 14 внесены изменения - Законом РК от 29 октября г. Требования к документам, представляемым на регистрацию 1. Документы, подтверждающие возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество, принимаются в надлежаще оформленном виде.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Не принимаются документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом. Статья 26 с изменением, внесенным Законом РК от Основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостанавливается в следующих случаях: Электронная регистрация не приостанавливается по основаниям, указанным в подпунктах 3 и 5 пункта 1 настоящей статьи. Решение о приостановлении государственной регистрации может быть принято регистрирующим органом с момента приема документов на государственную регистрацию до момента выдачи документа, но не позднее истечения срока государственной регистрации.

Если иное не установлено настоящим Законом или судебным актом о приостановлении регистрации, регистрация приостанавливается до устранения обстоятельств, явившихся основанием для приостановления регистрации, но не более чем на один месяц.

Если в течение одного месяца не будут устранены обстоятельства, явившиеся основанием для приостановления в регистрации, в государственной регистрации должно быть отказано. Сведения о приостановлении регистрации вносятся в книгу учета документов, поступающих на регистрацию. При приостановлении государственной регистрации регистрирующий орган в пределах своей компетенции имеет право от заявителя уполномоченного представителя заявителя , иных физических или юридических лиц, в том числе государственных органов, запрашивать информацию, разъяснения и документы, если это необходимо для принятия решения.

Удивительно, но факт! Статья 22 с изменениями, внесенными законами РК от

При приостановлении регистрации регистрирующий орган должен направить заявителю уполномоченному представителю заявителя письменное уведомление с указанием причин и сроков приостановления, даты и регистрационного номера документа. В уведомлении должны быть указаны последующие действия заявителя для устранения причин приостановления регистрации и необходимые для этого сроки.

В случае электронной регистрации указанное уведомление, удостоверенное посредством электронной цифровой подписи регистрирующего органа, направляется в единую нотариальную информационную систему, а также при наличии — на электронные адреса участников сделки.

Копия письменного уведомления о приостановлении регистрации и бумажная копия электронного уведомления подлежат хранению в регистрационном деле. При приостановлении регистрации заявление может быть отозвано заявителем уполномоченным представителем заявителя в любое время. Приоритет отозванного заявления при этом утрачивается.

Глава 1. Общие положения

Статья 27 с изменениями, внесенными законами РК от Приостановление регистрации для установления подлинности документов и достоверности указанных в них сведений 1. Государственная регистрация приостанавливается регистрирующим органом при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Для устранения таких сомнений регистрирующий орган обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Заявитель уполномоченные представители заявителя вправе представить дополнительные доказательства подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. В необходимых случаях для установления подлинности документов или достоверности указанных в них сведений документы могут быть направлены регистрирующим органом для проведения экспертизы. Временное прекращение государственной регистрации 1.

Заявитель может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о временном прекращении регистрации прав обременении прав на принадлежащее ему недвижимое имущество в следующих случаях: Регистрация прав обременении по основаниям, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, временно прекращается на срок не более 15 рабочих дней с момента подачи заявления.

В течение указанного срока заявление на регистрацию лица, в интересах которого временно прекращается регистрация, имеет приоритет перед другими заявлениями, поданными в указанный срок, кроме случаев, предусмотренных в пункте 4 настоящей статьи. В течение сроков временного прекращения регистрации в случаях, предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, регистрация прав обременении прав на недвижимое имущество на основании заявлений, поданных на регистрацию до временного прекращения регистрации, а также устанавливаемых на основании решений судов, актов государственных органов или в иных случаях, не зависящих от воли правообладателя, а также регистрация уведомлений, предусмотренных настоящим Законом, и юридических притязаний осуществляется в общем порядке.

В случаях, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, регистрация прав обременении прав на недвижимое имущество, которые возникают по волеизъявлению правообладателя, временно прекращаются до момента отзыва правообладателем заявления о временном прекращении регистрации. В остальных случаях регистрация осуществляется в общем порядке. Проверка документов, представленных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество 1.

Удивительно, но факт! Для государственной регистрации в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, заявитель уполномоченный его представитель , кроме случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи, должен представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие ранее возникшее право обременение права на недвижимое имущество.

Проверка документов осуществляется в целях установления соответствия представленных на регистрацию документов, а также субъектов и объектов правоотношений, вида права или обременения права на недвижимое имущество, оснований их возникновения, изменения, прекращения требованиям законодательства.

По результатам проверки регистрирующий орган принимает решение о государственной регистрации, приостановлении либо отказе в государственной регистрации и делает соответствующую отметку на заявлении с указанием фамилии, имени отчества ответственного работника регистрирующего органа, проводившего проверку, а также даты ее проведения.

Удивительно, но факт! Книга учета документов, поступающих на государственную регистрацию, ведется регистрирующими органами в целях учета и установления приоритета между заявлениями, поданными на государственную регистрацию возникновения, изменения или прекращения прав обременении прав на недвижимое имущество и иных объектов регистрации.

Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1. Отказ в государственной регистрации осуществляется в следующих случаях: Требования, установленные подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, не применяются при регистрации: В случае регистрации перехода прав при наличии обременений регистрирующий орган должен в течение семи рабочих дней со дня подачи заявления на регистрацию уведомить залогодержателя или соответствующий уполномоченный орган, по решению которого наложено ограничение, о произведенной регистрации.

При отказе в регистрации по основаниям, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, в документации регистрирующего органа о приеме документов делается соответствующая отметка об отказе с указанием причин.

Заявителем предоставляются протоколы собраний выписки из них учредителей участников, совета директоров, совета акционеров на приобретение или отчуждение объектов недвижимости, в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан либо учредительными документами.

Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на государственный и русский языки.

В случае если в заявлении на регистрацию содержатся сведения о том, что совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные законодательством Республики Казахстан в области защиты конкуренции, то заявителем помимо документов, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, представляется предварительное письменное согласие антимонопольного органа.

В случае принудительного отчуждения земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд регистрация прекращения прав собственника изымаемого имущества и возникновения прав государства осуществляется при условии представления заявителем регистрирующему органу документа, подтверждающего выплату возмещения. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку уполномоченных их представителей , их дееспособность правоспособность , а также соответствие их воли волеизъявлению.

Данное требование не распространяется на договоры залога, заключенные в обеспечение договора банковского займа и договора о предоставлении микрокредита.

Опубликование документа

При наличии нескольких заявлений на государственную регистрацию одного и того же права обременения права в отношении одного и того же объекта недвижимости приоритет заявления определяется в соответствии с настоящим Законом и законодательными актами Республики Казахстан.

Положения настоящей статьи не применяются при электронной регистрации. Подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1. В тех случаях, когда права обременения прав возникают на основании сделки, удостоверенной в нотариальном порядке, регистрация осуществляется по заявлению любой стороны участника сделки.

Электронная регистрация осуществляется без заявления участников сделки. В тех случаях, когда права обременения прав возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано всеми участниками сделки.

Заявление на регистрацию возникновения и изменения залога, предоставленного в обеспечение договора банковского займа, подается залогодателем и или залогодержателем. В случае подачи заявления залогодержателем требуется нотариально удостоверенное согласие залогодателя на такую регистрацию. При уступке прав требований по договорам залога недвижимого имущества заявление на регистрацию возникновения и изменения залога подается залогодержателем, которому уступлены права требования , без согласия залогодателя на такую регистрацию.

Заявление о регистрации может быть направлено в регистрирующий орган почтовой связью в следующих случаях: При государственной регистрации возникновения, изменения или прекращения права общей совместной собственности заявление о регистрации может быть подано всеми участниками либо одним из них с представлением согласия остальных участников, удостоверенного в нотариальном порядке.

Заявление о государственной регистрации может быть подано также одним из правообладателей без согласия остальных в случае, предусмотренном частью второй пункта 5 настоящей статьи. При государственной регистрации возникновения, изменения, прекращения права общей долевой собственности иного общего права заявление о государственной регистрации должно быть подано всеми участниками уполномоченными представителями.

При изменении фамилии, имени, отчества, даты рождения физического лица или наименования, регистрационного номера юридического лица заявление о регистрации изменений может быть подано правообладателем, к которому относятся такие изменения. Если иное не вытекает из законодательных актов Республики Казахстан, при заключении сделки в отношении доли в общей долевой собственности заявление подается в установленном порядке с соблюдением права преимущественной покупки остальных правообладателей.

Для регистрации прав другого супруга, данные о котором не содержатся в правоустанавливающем документе, заявитель, достигший брачного возраста в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в заявлении на регистрацию должен указать сведения об отсутствии факта состояния в брачных отношениях либо сведения о своем супруге с приложением копии документа, подтверждающего наличие брачных отношений. Если брачным договором установлен режим долевой или раздельной собственности на недвижимое имущество супругов, то в регистрирующий орган предоставляется брачный договор.

В случае если совокупная балансовая стоимость приобретаемых или продаваемых активов превышает размеры, установленные законодательством Республики Казахстан в области защиты конкуренции, то в заявлении на регистрацию заявителем указываются такие сведения.

В тех случаях, когда один правоустанавливающий документ содержит два или более объектов государственной регистрации, заявителю необходимо в заявлении указать все объекты регистрации или на регистрацию каждого объекта государственной регистрации заинтересованными лицами должны быть поданы отдельные заявления.

В тех случаях, когда при наличии в правоустанавливающем документе нескольких объектов государственной регистрации в заявлении будет указан только один, регистрирующий орган вправе указать заявителю на необходимость государственной регистрации других объектов регистрации и внесения за это соответствующего сбора. Государственная регистрация обременении, налагаемых государственными органами и иными уполномоченными лицами, осуществляется по заявлению указанных лиц, если иное не вытекает из законодательных актов Республики Казахстан.



Читайте также:

  • Усыновление детей сирот за рубеж
  • Выгодное погашение ипотеки сбербанк