Главная | Сделки с недвижимостью термины

Сделки с недвижимостью термины

Сделки с недвижимостью совершаются субъектами, предусмотренными в соответствии с гражданским законодательством, свободно: Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В содержании юридической сделки различают три части, неодинаковые по своему юридическому значению: Вместе с тем недействительными являются сделки с недвижимостью, не создающие правовой результат права и обязанности , к которому стремились стороны.

Удивительно, но факт! Ипотека залог недвижимости - соглашение, по которому дающий деньги залогодержатель получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчета за долг в том случае, когда залогодатель не выполнит своих обязательств по возвращению долга.

Как установлено действующим законодательством, недействительная сделка с недвижимостью не влечет юридических последствий, за исключением связанных с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Одаряемый вправе отказаться от сделки и недвижимости, также и даритель может отменить договор дарения в том случае, если одаряемый причиняет вред подаренному имуществу, либо покушался на жизнь и здоровье дарителя. Рента — весьма специфическая сделка в гражданских правоотношениях.

Согласно договору ренты, одна сторона — получатель ренты и собственник объекта недвижимости, обязуется передать его в собственность другой стороне — плательщику ренты, а тот в обмен обязан выплачивать получателю ренты установленную договором денежную сумму, либо иным способом содержать получателя ренты. У получателя ренты уже более нет права собственности на переданный объект недвижимости, однако, за ним сохраняется право залога на него. Договор ренты заключается обязательно в письменном виде, удостоверяется у нотариуса и регистрируется в государственных уполномоченных органах.

Рента является обременением недвижимого имущества, будь то квартира или земля, предприятие либо иной имущественный комплекс. Если обременённое имущество впоследствии перепродаётся, то обязательства по договору ренты переходят на нового собственника имущества. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.

Надземное и подземное пространство земельного участка - конкретные ограничения по высоте и глубине определяются в каждом конкретном случае. Землеустройство включает следующие землеустроительные действия: Содержание понятия землеустройства для городов пока не выработано И Измерение — процесс познания объективной реальности путем сравнения измеряемой величины с эталоном. Износ в оценке — это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости.

В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное моральное обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды. Имидж — представление о внутреннем облике, образе. Имущество, на которое не допускается ипотека, незалогоспособное имущество — незалогоспособное имущество: Инвентаризация объекта недвижимости — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения , в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Индивидуальная планировка — расположение комнат и вспомогательной площади в квартире, находящейся в доме индивидуального не серийного проекта. Такие дома иногда называют домами повышенной комфортности. Информация об объекте недвижимости — совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик объекта недвижимости. Ипотека залог недвижимости — соглашение, по которому дающий деньги залогодержатель получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчета за долг в том случае, когда залогодатель не выполнит своих обязательств по возвращению долга.

До тех пор, пока долг не будет возвращен, залогодатель не может распоряжаться своей недвижимостью. Как часть системы прав, залог подлежит регистрации, чтобы любое лицо, которое проявляет интерес к данной недвижимости, могло бы получить информацию о существовании долга и том факте, что он гарантирован залогом. Имущество, находящееся в залоге, может стать предметом ещё одного залога последующий залог. Последующий залог допускается, если он не запрещен предыдущим договором о залоге ст. При этом допускается уступка кредитором своих прав в отношении ипотеки без уступки прав по основному обязательству ст.

Ипотечный залог — залог в виде недвижимости. Ипотечный кредит — как правило, это долгосрочный кредит заем с обязательством возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства.

Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа. Кадастр — реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов, которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.

Кадастровая карта кадастровый план — отображает ведение текущего учета земельных участков. Кадастровая оценка объекта недвижимости — для оценки объектов недвижимости могут использоваться любые методики, которые утверждены органом, на который возложена задача ведения кадастра.

Удивительно, но факт! Договор продажи недвижимости — договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Международная практика насчитывает 15 определений цен предприятия. Самая нижняя цена - цена его ликвидации. Самая высокая цена - инвестиционная.

Похожие статьи

Кадастровое дело — содержит документы и информацию об объекте, субъекте и обременениях. Изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего кадастрового номера. Уникальность кадастрового номера заключается в его постоянстве в пространстве и времени.

На территории России не может быть двух объектов недвижимости с одинаковыми номерами. Уже использованный кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если объект недвижимости под данным кадастровым номером физически или юридически прекратил свое существование. Кадастровый номер помещения — номер помещения в здании или сооружении, состоящий из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Кадастровый номер сооружения кадастровый номер здания — номер, состоящий из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание, и инвентарного номера самого здания. Капитальный ремонт — лучший вариант капитальный ремонт с полной заменой перекрытий. Во время реконструкции в здании остаются только капитальные стены.

Ключевые слова

Новые межэтажные перекрытия - железобетонные плиты. Обычно после такого ремонта на потолке четко видны стыки. Производился, начиная примерно с г. В домах с капитальным ремонтом гг. Потолок набран из небольших плит примерно 1м на 60см и плотно заштукатурен.

Худший вариант - выборочный капитальный ремонт х годов. В этом случае производилась замена коммуникаций, установка ванн, подключение горячей воды. Перекрытия не заменяются, в лучшем случае укрепляются. Стоимость ремонта квартиры в таком доме значительно дороже. Покупают из-за дешевизны или видовые квартиры в элитных местах или интересные квартиры большой площади.

Удивительно, но факт! Риэлтерская фирма — фирма, связанная с предусмотренной законом деятельностью по совершению операций с объектами недвижимости и имеющая лицензию на осуществление следующих операций с недвижимостью:

Во время полного капитального ремонта не оставляли многокомнатных квартир. Клиент — потребитель риэлтерских услуг, физическое или юридическое лицо, имеющее зарегистрированные права на распоряжение, владение и или пользование недвижимым имуществом, готовое уступить или изменить эти права и для этой цели вступившее в договорные отношения с агентством недвижимости.

Комиссия комиссионное вознаграждение — вознаграждение, получаемое риэлторской компанией за посреднические услуги. Выплачивается по факту подписания договора аренды между собственником и арендатором. Оплачивается собственником, значительно реже - арендатором. Коммерческая недвижимость — недвижимость в виде зданий и сооружений, предназначенная для коммерческой деятельности получения прибыли — офисы, торговля, услуги и др.

Коммерческое предложение — составленное по определенным правилам описание объекта. Включает в себя следующие пункты: Как правило, к коммерческому предложению прилагается поэтажный плана офиса. Коммунальные услуги — водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов. Кондоминиум — правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Конкуренция — состязательность хозяйствующих объектов, когда их самостоятельные действия эффективно ограничивают возможности каждого из них односторонне воздействовать на общие условия обращения товаров на данном рынке.

Консалтинг недвижимости — деятельность по консультированию производителей, продавцов и покупателей недвижимости, включает исследование и прогноз рынка.

Контрагент — агент покупателя или агент продавца. При заключении договора купли-продажи по этой сделке продавец вправе требовать: При этом продавец обязан: При этом покупатель обязан: Выделяются следующие формы организации операций купли-продажи: Торги по продаже прав собственности или прав аренды на недвижимость проводятся в форме аукциона или конкурса.

Аукцион — публичный способ продажи объекта покупателю, предложившему максимальную цену без возложения на него каких-либо обязательств. Безвозмездный договор — договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне что-либо без получения от нее платы или иного встречного представления.

Валюта кредита — валюта, в которой предоставляется кредит. Вето — отмена, приостановление действия какого-либо решения, постановления. Встречная покупка ВП - Продажа со встречной покупкой — отчуждение объекта недвижимости при условии обязательного приобретения другого объекта недвижимости, в котором продавцу предстоит встать на регистрационный учет.

Встроенно-пристроенные помещения — помещения с отдельными входами, составляющие с основным зданием единый комплекс. Вторичный рынок недвижимости — рынок квартир, которые уже имели зарегистрированные в ГБР права на недвижимость владельцев.

Удивительно, но факт! При этом покупатель обязан:

Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить.

Государственная пошлина — денежные сборы, взимаемые специально уполномоченными учреждениями за совершение действий в интересах предприятий, организаций, учреждений и отдельных граждан и выдачу документов, имеющих юридическое значение. Государственная регистрация ипотеки — предусмотренная законодательством процедура регистрации залоговых прав, возникающих у кредитора.

Государственный жилищный сертификат — именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Сертификат не является ценной бумагой.

Удивительно, но факт! Земельный участок в городской среде - описание границ участка дается в Поземельной книге города и в кадастровом деле земельного участка.

Дарение — сделка безвозмездная, по договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства. Девелопер — организация или частный предприниматель, реализующий проект развития недвижимости путем строительства, реконструкции, изменения назначения с целью получения прибыли. Дееспособность — способность своими действиями приобретать и осуществлять права и обязанности. Депозитарная ячейка — персональный сейф в банке, снимаемый в аренду.

В ипотечных сделках он снимается на весь период их осуществления и используется для расчетов в наличной форме.

Деньги в ячейку закладываются покупателем-заемщиком собственные и кредитные до подписания договора купли-продажи, а взимаются продавцом недвижимости после государственной регистрации нового собственника и залогодержателя. Дефолт заемщика — невозможность заемщика выполнять платежные обязательства, предусмотренные в кредитном договоре с банком. За дефолтом следует обращение взыскания на предмет залога по кредиту, осуществляемое по соглашению сторон либо по решению суда.

Дифференцированный платеж — платеж с равномерным погашением основного долга характеризуется тем, что его размер каждый раз становится чуть меньше, чем в предыдущем месяце.

Он состоит из суммы в погашение основного долга и процентов, но составляющая основного долга у него постоянна, а составляющая процентов уменьшается так как уменьшается собственно сам долг. Доверенность — согласно статье ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Договор аренды или найма жилого помещения — соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование.

Сделки с объектами недвижимости

Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Договор ипотеки — договор залога недвижимого имущества. Согласно этому договору заемщик передает в обеспечение взятого им кредита некое недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! Ссудный счет — персональный счет заемщика, открываемый в банке-кредиторе для перечисления кредитных средств и для последующего зачисления на него платежей по кредиту.

Договор мены — По сути своей, является разновидностью договора купли-продажи, он заключается между собственниками помещений и допускает возможность мены неравноценных товаров с оплатой разницы. Аренда — это предоставление какого-либо имущества во временное пользование на условиях договора аренды одной стороной — арендодателем, другой стороне — арендатору. Арест имущества — один из способов обеспечения иска, который проявляется в наложении уполномоченными государственными органами запрета на распоряжение имуществом, как правило, недвижимым.

Б Банк — это кредитная организация, которая на основе полученной лицензии имеет право на осуществление банковских операций, предусмотренных законодательством РФ. Банковская ячейка — сейф, располагающийся в кредитной организации, который предоставляется сторонам, заключающим договор на основе договора хранения ценностей, и в который стороны могут поместить денежные средства, подлежащие передаче от стороны стороне в соответствии с заключенным между ними договором.

Брокер — это профессиональный участник рынка недвижимости, осуществляющий предпринимательскую деятельность и имеющий на это всю необходимую разрешительную документацию и лицензии, либо представитель юридического лица, осуществляющий посреднические услуги на рынке недвижимости. Бюро технической инвентаризации — это специальное учреждение, относящееся к муниципальным органам власти и ведущее деятельность по учету недвижимого имущества, выдающее документы и справки, необходимые для проведения сделок с ним.

В-Г Владелец — физическое или юридическое лицо, обладающее имуществом и имеющее право любым способом воздействовать на него, в том числе, проводить любые сделки с участием этого имущества.

Владением является одно из полномочий лица, фактически обладающего вещью и имеющего право оказывать на нее любое воздействие. Встречная сделка — это сделка, в которой одна из сторон выдвигает условие о необходимости вместе с одновременным отчуждением прав на имущество приобрести другую недвижимость.



Читайте также:

  • Как происходит процедура банкротства банка