Главная | Можно ли взять ипотеку индивидуальный предприниматель

Можно ли взять ипотеку индивидуальный предприниматель

Отличительной особенности кредитования на покупку жилого фонда для ИП является трудность в подготовке подтверждающих деятельность документов и отсутствие стабильного дохода.

Рассмотрим возможные способы, как получить ипотеку ИП, а также определим комплект необходимых форм.

Удивительно, но факт! Копить деньги годами и идти к своей цели?

Нюансы получения займов на жилье Любой гражданин, занимающийся официальным бизнесом на правах ИП, имеет право зарегистрировать заявку на предоставление кредита на жилье.

На результат обращения повлияют следующие факторы: Имеется комплект бланков, служащих подтверждением постоянного дохода от деятельности бухгалтерская и иная финансовая отчетность ; Отличная кредитная история или ее отсутствие; Прозрачность бизнеса; Применяемая система налогообложения ОСНО получило альтернативу по отношению к упрощенной схеме.

Причины отказа ИП в предоставлении ипотечного кредита

С целью достижения одобрения по займу, ИП рекомендуется обратиться по истечении двенадцати месяцев успешной деятельности в отделение финансового учреждения, имеющего проекты для небольшого бизнеса. Потребуется предоставить документы, характеризующие деятельность и экономическое состояние бизнеса. Сначала из дохода ИП вычитает расходы и из оставшейся суммы прибыли и платит налог.

Удивительно, но факт! Банк получает только возможный доход, реальные цифры известны только предпринимателю.

В случае первого варианта кредит получить очень сложно, так как неизвестно, сколько средств остается у ИП после вычета всех расходов. Второй вариант — самый лучший для ИП, который хочет получить ипотечный кредит.

Ниже будет сказано почему.

Правила предоставления

Налоговую не интересует, как у предпринимателя идут дела, какой оборот и прибыль. Налог установлен и должен быть заплачен в любом случае. Используя такую схему налогообложения, ипотечный кредит в банке получить тяжело по той же причине, что и при схеме с налогом с дохода — банку просто сложно судить о реальных уровнях дохода ИП.

Удивительно, но факт! Оформить запрос на займ можно при личном визите в отделение кредитного учреждения или воспользовавшись интернет-сервисом.

Что нужно сделать, чтобы ИП получил ипотечный кредит Есть факторы, которые облегчат процедуру получения кредита: Положительная кредитная история например, успешно выплаченный кредит на открытие бизнеса. Прозрачная схема доходов и платежеспособность а также возможность ее доказать. Использование общей, а не упрощенной схемы налогообложения. Воспользовавшись этой системой кредитования, первые 9 месяцев ИП будет платить только проценты по ипотеке.

Россельхозбанк Россельхозбанк предлагает индивидуальным предпринимателям ипотечные кредиты только на приобретение коммерческой нежилой недвижимости. Однако программа имеет существенные преимущества: В статье были представлены ответы на вопрос, как взять ипотеку ИП.

Удивительно, но факт! Ведь потребуются дополнительные траты.

Более подробные сведения можно узнать в филиалах банка. Необходимо обращать внимание даже на мелочи и непонятные вопросы, так как не всегда представители банка раскрывают клиенту все нюансы программ кредитования.

Удивительно, но факт! Собственно, набор документов для любого банка является примерно одинаковым.

Для подтверждения дохода предприниматель должен предоставить: Свидетельство о регистрации предпринимательской деятельности; Декларация о доходах за последний год — подтверждение доходов ИП для ипотеки с упрощенкой; Декларация за два года — подтверждение доходов для предпринимателей, использующих общую систему налогообложения; Арендные и лизинговые договора копии ; Паспорт гражданина РФ; Отчетная документация по движению средств на счетах; Лицензия если осуществляется деятельность, требующая лицензирования.

Оформление ипотеки на ИП с нулевой отчетностью декларацией Большинство кредитных организаций считают предпринимателей с нулевым балансом ненадежными заемщиками. Каждый банк требует подтверждение доходов. Нулевая отчетность говорит об отсутствии доходов. Существует несколько причин наличия нулевой декларации: Увы, это не всегда так. На самом деле, ипотека для ИП — это еще более сложный и запутанный вопрос. И предпринимателям банки отказывают также часто, как и тем, что ними не является.

Основная причина, по которой ИП довольно часто сталкиваются с отказом на заявку по ипотечному кредиту, является отсутствие возможности удостовериться в стабильном получении прибыли. Согласно действующему законодательству, предприниматель имеет право вести деятельность по упрощенной системе налогообложения.

Что нужно сделать, чтобы ИП получил ипотечный кредит

То есть — нет возможности проверить, какую именно сумму получает предприниматель в месяц. Соответственно, исходя их этого, невозможно и рассчитать максимальный размер кредита. Разумеется, не все хотят брать на себя ипотечный кредит, поскольку понимают, что в результате стоимость квартиры, с учетом всевозможных комиссий, сборов и процентов возрастает едва ли не в 2 раза. Как только предприниматель определится с недвижимостью, ему необходимо собрать необходимые документы и заключить с продавцом договор купли-продажи.

Жилое и коммерческое имущество для ИП

Помимо договора, необходимо запросить счет, поскольку оплата будет осуществляться безналичным переводом от финансовой компании. В зависимости от того, какой объект выбран, могут потребоваться: Технический паспорт приобретаемой недвижимости; Справка, подтверждающая, что отсутствуют долги по коммунальным услугам для вторичного рынка ; Уставные документы продавца. На последнем этапе предприниматель подписывает кредитный договор и вносит минимальный первоначальный взнос, если это предусмотрено программой кредитования.

Также при оформлении подписывается договор страхования заемщика. После подписания всей документации, кредитор перечисляет средства в счет оплаты недвижимости.

Удивительно, но факт! Банков много, а вы один.

Как только продавец получит средства за недвижимость, предприниматель может оформлять право собственности и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Регистрация договора ипотеки Согласно закону, договор ипотеки подлежит государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Оно предоставляется банку в качестве залога.

Для проведения залогодателю и залогодержателю необходимо просто обратиться в Росреестр, к которому относится объект ипотеки. При обращении будьте готовы предоставить: Важно, чтобы заявление было подписано сразу двумя сторонами сделки.

Россельхозбанк Кредитная организация предлагает ипотечную программу по 2 документам. В рамках программы можно получить от до тыс.

Максимальная сумма млн. Оформить можно разовый кредит или открыть кредитую линию.



Читайте также:

  • Принятие имущества по наследству это
  • Противотуманки под ксеноновые лампы