Главная | Диплом по аренде земельных участков

Диплом по аренде земельных участков

Виды, формы и стороны договора аренды, его условия, сроки и порядок заключения. Государственная регистрация договора аренды. Права и обязанности арендодателя и арендатора. Особенности и правовое значение договора проката. Нередко подобное уклонение имеет место в отношениях, связанных с арендой недвижимости. Но поскольку суды констатируют возможность понуждения лишь при наличии прямо предусмотренной в законе обязанности заключить договор, возникают ситуации, когда понудить сторону заключить договор невозможно.

Даже несмотря на то, что лицо продолжает пользоваться объектом недвижимости. Нормы гражданского законодательства РФ позволяют в определенных случаях применять понуждение одной стороны заключить другую сторону определенный договор. Поэтому необходимость для стороны совершить определенные действия обеспечивается возможностью для другой стороны требовать от уклоняющейся стороны не только возмещения причиненных убытков, но и исполнения обязанности в натуре речь идет о праве обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 12 ГК РФ присуждение к исполнению обязательства в натуре — самостоятельный способ защиты гражданских прав, который применятся с целью реального исполнения должником своего обязательства. Подобную дискуссию цивилисты ведут уже достаточно давно3. Мы не будем углубляться в теоретические обоснования, поскольку не от этого зависит практический аспект оценки правомерности предъявления требования о понуждении к заключению договора.

Российская земельная реформа ознаменовала коренные изменения в земельном строе. Предприятиям, учреждениям, организациям земля предоставляется в постоянное владение либо в аренду ст.

Устанавливался двухлетний срок для оформления права аренды на земельный участок ст. До оформления права аренды в течении 2-х лет за землепользователем сохранялось установленное ранее право временного пользования.

Удивительно, но факт! А поскольку по договору передавался единый массив, он и подлежит возврату.

По истечении этого срока это право утрачивалось. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31 мая г. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество во временное владение и пользование либо пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательских целей и иной деятельности. Таким образом, осуществлялось активное формирование законодательства, регулирующего земельные отношения.

Но существовало много спорных вопросов, например, отсутствовало разграничение понятий аренда и наём Принятая в г. В виду существенного изменения общественных отношений потребовалось и принятие в г. ГК РФ закрепил, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Особенности правового регулирования обязательственных правоотнолшений содержатся в части второй Гражданского кодекса РФ, в частности, глава 34 которого посвящена правовому регулированию арендных отношений.

ЗК РФ предусматривает субъектов и объекты земельных отношений, даёт определение земельного участка, специальные положения об аренде земель, основания возникновения прав на земельные участки, а также права и обязанности арендаторов.

Таким образом, в настоящее время арендные земельные отношения регулируются ЗК РФ, ГК РФ и целой системой специальных нормативно-правовых актов, принимаемых в развитие указанных кодексов.

Это говорит о широком применении договора аренды земельного участка в разных сферах экономики. Земельный кодекс РФ предусматривает следующие виды прав на земельные участки: С развитием рыночных отношений аренда, как форма договорного, срочного, возмездного владения и пользования землей приобретает большое значение.

Возможность совершения сделок с земельными участками предопределило вовлечение земли в гражданский оборот, что определяет её участие в сделках купли-продажи, мены, залога, в том числе, и аренды. Это отражает принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантии каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком п.

Основными экономическими выгодами арендного землепользования является то, что собственник, сохраняя право собственности на отдаваемое в аренду имущество, получает определённый источник дохода, а это имущество передается в пользование и или владение другому лицу, у которого нет необходимости возможности покупать земельный участок.

Право аренды - одно из прав на земельные участки, с помощью которого возможно осуществлять владение и или пользование земельным участком без передачи права собственности на данный участок. Следует отметить, что арендные отношения регулируются различными по своей правовой природе правовыми нормами: Как справедливо отмечает Ф. Адиханов, ни одна отрасль права не имеет такого множества точек соприкосновения с другими отраслями права, как земельное право с гражданским.

Мнения учёных по данному можно разделить на две группы. Критерием разграничения будет служить положение о том, нормы какой отрасли права положены в основу регулирования земельных отношений, а также признание либо непризнание земельного права самостоятельной отраслью права. Одни авторы, например, В. Дозорцев говорят о том, что земельное право не является самостоятельной отраслью права.

В основе этого утверждения лежит положение о том, что основополагающее значение имеет не специфическая область общественных отношений, как предмет правового регулирования, а форма собственности на землю. А значит с разрушением конструкции исключительной государственной собственности на землю и включением земли в гражданский оборот исчезают элементы, лежащие в основе существования земельного права, а земельные отношения распадаются на регулируемые гражданским и административным правом.

Земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ п. Следовательно, самостоятельность земельного законодательства указана в Основном законе РФ, а полное отнесение земельного законодательства в сферу действия гражданского прямо противоречит Конституции РФ.

Удивительно, но факт! Как справедливо утверждает Т.

Другие авторы, признают земельное право самостоятельной отраслью права. Данные авторы основывают свою точку зрения на ч. О самостоятельном земельном законодательстве говорится также в п. Федеральным законом, на основании которого определяется условия и порядок пользования и распоряжения землёй, является ЗК РФ. Следует отметить, что о самостоятельности земельного права говорит не только наличие собственного кодифицированного акта, но и - собственных предмета и метода правового регулирования отличных от предмета и метода гражданского права.

Предметом гражданского права являются имущественные и личные неимущественные отношения. К имущественным отношениям, регулируемым гражданским правом, относятся только имущественно-стоимостные товарно-денежные отношения.

Аренда земельных участков

Следовательно, нормами только гражданского права регулируются личные неимущественные и имущественные отношения, не имеющие связи с земельными участками правовое регулирование ценных бумаг, авторских и смежных с ними прав и др. Нормами только земельного права регулируются неимущественные отношения, возникающие по поводу охраны и управления земельными участками напр.

Сфера общего регулирования земельного и гражданского права - имущественные отношения, возникающие по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками, отдельное место среди которых занимает их использование абз. Метод земельного права является императивно-диспозитивным, так как, земельное право предоставляет не только права, но и обязанности например, по рациональному использованию и охране земель, государственному контролю, регулированию земельного рынка, по соблюдению субординации органов и т.

Метод земельного права предполагает учёт и защиту не только частных интересов, но и публичных интересов. Метод гражданского права является диспозитивным. Таким образом, земельное право является самостоятельной отраслью права, обладающей собственным предметом и методом правового регулирования. Авторы, которые полагают, что земельные отношения даже в условиях рынка земли должны регулироваться только нормами земельного права. Осокин, своё мнение обосновывает тем, что включение земельных участков в сферу действия гражданского права неизбежно приведет экологическому кризису, деградации окружающей среды.

Группа авторов, признающих регулирование земельных отношений нормами земельного и гражданского права, которая подразделяется на три подгруппы: Панкратов, в обоснование своей очки зрения приводит положение п.

Удивительно, но факт! Отсутствие случайного условия может повлечь признание договора не заключённым в случае, если сторона докажет, что требовала его согласования.

Следовательно, к договору аренды земельного участка будут применятся нормы исключительно ГК РФ. Указанная точка зрения не учитывает специфики земельных отношений, отражённых в ЗК РФ. Краснов отмечает, что приоритет применения норм земельного права основывается на социальной значимости земли, интенсивности использования земли, порождающие отрицательные экологические и иные последствия, именно поэтому на первое место должны быть поставлены интересы общества, публичные интересы.

Жариков видит приоритет земельного законодательства, - в регулировании отношений, которые носят родственный с гражданским правом характер.

Поэтому если конкретное земельное правоотношение урегулировано специальной нормой, содержащейся в ЗК РФ или другом земельном правовом акте, то общая норма гражданского законодательства РФ не применяется.

ОГЛАВЛЕНИЕ

Здесь также необходимо затронуть еще один вопрос: Судебные инстанции исходят из общего принципа разрешения коллизии между нормативными актами: Стоимость данной работы вы можете назначить сами. Отправьте заявку ниже и укажите свою цену. Если цена справедливая и соответствует качеству работы, мы готовы продать вам эту работу по указанной вами стоимости.

Оплатить можно на карточку Сбербанка, на Яндекс. Законом могут быть также установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В частности, в соответствии сп.

Определение договора аренды содержится в ст. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество — земельный участок за плату во временное владение. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Гражданское законодательство предусматривает, что предметом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные комплексы. Предметы договора аренды не должны терять своих натуральных свойств в процессе их использования, то есть они должны быть не потребляемыми вещами ст.

Земельный участок отвечает этому требованию, так как при правильной эксплуатации земля является не потребляемым неисчерпаемым природным ресурсом. Пункт 2 указанной статьи устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. По договору аренды собственник индивидуально-определенной не потребляемой вещи передает ее за плату во временное пользование другому лицу.

По истечении срока аренды вещь должна быть возвращена ее собственнику. Современные представления об аренде земельных участков раскрыты в ст.

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ.

Земельные участки, за исключением указанных в п. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.

Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

Удивительно, но факт! Основные проблемы гражданского права;.

При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования и соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и или договором аренды земельного участка.

При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п.

Дипломная работа

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

Договор аренды земельного участка

Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством нормами гл. Такие Местные положения существовали в 34 российских губерниях. Допуская добровольный характер соглашений между крестьянами и помещиками в отношении таких повинностей, Положение от 19 февраля г.

При не достижении соглашения все повинности в пользу помещика производились в точном соответствии с Местными положениями. Важнейшим в земельной реформе г. С согласия помещика он Глава 3. Проблемные вопросы в сфере регулирования арендных отношений по поводу земельных участков 3.

На первый взгляд, может показаться — как это относится к теме нашего исследования? Но стоит лишь напомнить, что арендные отношения, складывающиеся по поводу земельных участков находятся на периферии действия двух блоков законодательства — земельного и гражданского, отсюда многочисленные недостатки в регулировании.

Какому законодательству отдается приоритет? Тезис о том, что земельное право является самостоятельной отраслью российского права, давно уже не подвергается сомнению. Прежде всего, это является следствием очевидного наличия самостоятельного предмета правого регулирования, каковой объективно составляют земельные отношения, то есть отношения, так или иначе связанные с землей. Однако обращаясь к вопросу о том, с помощью какого метода осуществляется правовое регулирование земельных отношений, дать однозначный ответ не представляется возможным.

Если исходить из известного деления права на частное и публичное, земельное право в такую дихотомическую классификацию однозначно не вписывается. Так, отношения по принадлежности земли, по возникновению прав на землю из договоров а равно в результате иных сделок и некоторые другие, очевидно, возникают в сфере реализации частноправовых интересов и, следовательно, регулируются методом частного права.

В соответствии с п. Закон о земельном кадастре ст. Однако это положение применяется с учетом федеральных законов о недрах, об использовании воздушного пространства и иных федеральных законов. Таким образом, Закон о земельном кадастре определяет земельный участок как сложный, целостный объект. Для целей применения ЗК это определение нельзя признать обоснованным, поскольку действующее законодательство земельное и гражданское допускает оборот земельных участков отдельно от оборота объектов недвижимого имущества, находящихся на этом участке.

Более того, оборотоспособность и особенности предоставления в пользование таких объектов, как участки недр, то есть того, что находится под землей, определяются законодательством о недрах. Таким образом, в гражданско-правовых отношениях земельный участок определяется в соответствии с положениями п.

Ряд вопросов вызывает возможность аренды части земельного участка. В литературе высказано мнение, что часть земельного участка не может быть самостоятельным объектом только вещных прав. Однако данное положение является верным и в отношении обязательственных прав на земельный участок. В статье 6 ЗК часть земельного участка названа в числе объектов земельных отношений.

Думается, что часть земельного участка вовсе не может участвовать в обороте, в том числе в случае следования за зданием или иным сооружением. Поскольку часть земельного участка не может быть индивидуализирована в соответствии с требованиями закона, она не может являться и самостоятельным предметом сделки. Как только часть земельного участка индивидуализирована, как того требует законодательство, получается отдельный объект, но не его часть. Раздел земельного участка означает создание иных объектов гражданских прав.

Этот тезис подтверждается положениями п. По пути признания невозможности участия в обороте части земельного участка идет и судебная практика. Так, в Постановлении по одному из дел арбитражный суд указал на то, что часть земельного участка может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений в случае, если она после раздела образует самостоятельный земельный участок, то есть самостоятельным объектом является вновь образованный земельный участок.

По другому делу Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, отменяя ранее принятые судебные акты, в качестве одного из оснований отмены указал на то, что возможность требования о понуждении к заключению договоров купли-продажи частей земельного участка может быть реализована только после раздела земельного участка.

Согласно действующему законодательству арендодателем может быть собственник имущества, земельного участка. Под понятием "собственник" понимаются физические, юридические лица, а также государство и органы местного самоуправления, которые обладают правомочиями владения, пользования и распоряжения земельными участками. Нельзя рассматривать в качестве арендодателя иностранного гражданина или лицо без гражданства, поскольку действующее законодательство запрещает указанным гражданам приобретать, а, соответственно, владеть земельными участками на праве собственности, что является совершенно справедливым.

Согласно закону арендатором может быть лицо, которое изъявило желание и заключило договор аренды земельного участка. При рассмотрении субъектного состава договора аренды земельного участка особое внимание нужно уделить иностранным гражданам, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ имеют право заключать договоры аренды земли, находящейся в собственности как у физического лица, так и в собственности муниципального образования.

Думается, правильной является позиция законодателя, изложенная и закрепленная в ЗК РФ, в ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля г. Но, предоставляя землю иностранным гражданам на правах аренды, законодатель пошел по пути противоречия Конституции РФ и не предусмотрел специальных норм, направленных на реализацию положений ст.

ЗК РФ закрепил правовые нормы, устанавливающие порядок заключения договора аренды земли, которые являются общими для всех субъектов договора аренды. При этом ЗК РФ предоставляет органам местного самоуправления определенные полномочия по определению содержания договора аренды.

Так, в соответствии с подп. Остается весьма неопределенным в законодательстве вопрос по поводу заключения иностранными гражданами, лицами без гражданства договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности. На практике подобные договоры заключаются, и правоприменитель, преодолевая пробелы в праве, применяет положение ст. О порядке заключения иностранным гражданином договора аренды земли, находящейся в государственной собственности и в собственности муниципального образования, умалчивает и ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Анализируя содержание договора аренды земельного участка, нельзя обойти вниманием условие о сроке заключения данного договора, которое не является его существенным условием, но влияет на характер заключения договора аренды.

В соответствии с ГК РФ в случае, если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Законом установлены максимальные сроки данного договора. Необходимо также отметить, что современное законодательство ничего не говорит о минимальных сроках заключения договора аренды земельного участка. В научной литературе имеются различные точки зрения по поводу предельных сроков заключения договора аренды. Думается, справедлива точка зрения А.

Корнеева, согласно которой предельные сроки аренды необходимо установить в зависимости от категории земель. При этом к этому нужно подходить дифференцированно, так как различные виды земель фактически имеют различный правовой режим. Рассматривая особенности договора аренды, необходимо обратиться к судебной практике.

К примеру, в районный суд Волгоградской области поступило исковое заявление администрации муниципального района Волгоградской области к И. Кировой о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об обязывании освободить занимаемый земельный участок. Согласно исковому заявлению постановлением главы администрации муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду гражданке И.

Кировой был предоставлен в краткосрочную аренду земельный участок для размещения платной автостоянки.

С данной гражданкой был заключен договор аренды земельного участка. На момент подачи искового заявления постановление главы администрации Волгоградской области было отменено, как не соответствующее нормам действующего законодательства, при издании которого не был соблюден порядок предоставления земельного участка. В дополнение к данному исковому заявлению администрация Городищенского муниципального района указывает, что договор аренды земельного участка был заключен в нарушение требования ФЗ "О государственном земельном кадастре", в соответствии с которым каждому земельному участку в целях индивидуализации и возможности выделить его из других земельных участков должен быть присвоен кадастровый номер.

Однако, как указывала администрация муниципального района Волгоградской области, в договоре аренды не указаны индивидуализирующие признаки земельного участка - кадастровый номер участку не присваивался.

В договоре аренды указывалось лишь приблизительное местоположение земельного участка, что не позволяет выделить данный земельный участок из состава других. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что при заключении договора аренды земельного участка не были соблюдены требования действующего законодательства.

Кирова в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в году она стала индивидуальным предпринимателем и в этом же году ей как индивидуальному предпринимателю впервые выделили земельный участок.

Данный земельный участок она огородила, для чего специально приглашался главный архитектор. При составлении акта выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства все лица, указанные в этом акте, выезжали на местность. В настоящее время на автостоянку нет ни межевого дела, ни присвоен кадастровый номер.

Удивительно, но факт! Виды, формы и стороны договора аренды, его условия, сроки и порядок заключения.

Никаких препятствий в оформлении документов у нее не было, но она не знала о том, что данные документы необходимо оформлять, и администрация ей об этом не сказала. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, иск администрации муниципального района Волгоградской области удовлетворил, в исковых требованиях гражданке И. Из вышеизложенного судебного спора усматриваются нарушения, которые допускаются со стороны органов местного самоуправления при заключении договора аренды земельного участка, которые, в свою очередь, являются основанием для усиления контроля со стороны контролирующих органов за использованием и распоряжением земельными участками.

Для более полного понимания проблем, возникающих на практике, необходимо рассмотреть еще один гражданско-правовой спор, свидетельствующий о нарушениях действующего законодательства.

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

В районный суд Волгоградской области поступило исковое заявление от гражданина Т. В своем исковом заявлении гражданин Т. Терехов указывал, что он является собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения.



Читайте также:

  • Признаки неиспользования земельного участка для садоводства
  • Подала на алименты выплат нет
  • Алименты на ребенка в днр после 18 лет